為減輕年輕人購買新建住房的前期負擔，並鼓勵全國範圍內的新建住房建設，聯邦政府宣布：對首次購房者購買價值不超過150萬元的新建住房提供商品和服務稅（GST）減免。

2025年5月27日，財政及國家稅務部長弗朗索瓦-菲利普·尚潘提出立法建議，修改《消費稅法》，引入「首次購房者GST退稅」（FTHB GST Rebate）。符合條件的購房者最高可節省5萬元聯邦銷售稅。

如果您符合以下任一情況，可能有資格申請退稅：

1. 向開發商購買新房；

2. 自建新房或僱人代建；

3. 購買住房合作社股份。

申請人必須符合以下「首次購房者」定義：

1. 年滿18歲；

2. 為加拿大公民或永久居民；

3. 在申請年度及之前四年內未擁有或居住在本人或配偶/同居伴侶擁有的住房中。

退稅詳情

1. 購買價值不超過100萬元的新建住房，可退還100%聯邦GST，最多可達5萬元。

2. 購買價值在100萬至150萬元之間的住房，將按線性方式逐步減少退稅比例。舉例來說，價值125萬元的住房可獲得50%的GST退稅，即最多2.5萬元。

3. 房價等於或高於150萬元的，不可獲得此退稅。

適用範圍

• 從開發商購買新房：

  1. 購房協議需在2025年5月27日或之後、2031年之前簽署；

  2. 房屋建設須在2031年前開始、2036年前基本完工；

  3. 至少一位購房人須為首次購房者，並將該房屋作為主要住所，且為首位居住者。

• 自建住房：

  1. 房屋建設需在2025年5月27日或之後、2031年之前開始，並在2036年前完工；

  2. 至少一位建房者須為首次購房者，並將其作為主要住所，且為首位居住者。

• 購買合作社住房股份：

  1. 協議須在2025年5月27日至2031年之間簽署；

  2. 合作社住房建設須在2031年前開始並在2036年前完工；

  3. 申請人須為首次購房者，所購股份所對應單位為其主要居所，且為首位居住者。

  4. 若該合作社住房符合「租賃用途全額GST退稅」資格，則不可重複申請本退稅。

限制條款

1. 每位申請人一生中只能申請一次該退稅；

2. 若配偶或同居伴侶已申請過，申請人不可再申請；

3. 若通過轉讓協議取得購房權，且原協議簽署時間早於2025年5月27日，則不可申請；

4. 若原購房協議簽於2025年5月27日前，後被取消並重新簽訂新協議，亦不可申請退稅。